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    1. 2014 土地估價實務(wù)基礎(chǔ)【全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)+典型題解+模擬試..

      • 所屬分類:
        全國土地估..
      • 作者:
        本書編委會 編
      • 出版社:
      • ISBN:9787112161492
      • 出版日期:2014-1-1
      • 原價:
        ¥52.00元
        現(xiàn)價:¥0.00元

      圖書簡介

           《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)(全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格 考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)+典型題解+模擬試題)》由張紅金主編 ,《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)(全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考 試復(fù)習(xí)指導(dǎo)+典型題解+模擬試題)》嚴(yán)格按照最新《 全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫,內(nèi)容包 括“考點詳解”、“典型題解”及“模擬試卷”! 考點詳解”依據(jù)考試大綱,分析考點內(nèi)容,提煉大綱 所需關(guān)鍵點;“典型題解”中在每個考點下面提供重 點編排的在考試中常見的各種經(jīng)典題型,供考生自測 ;“模擬試卷”用于實戰(zhàn)演練,供考生沖刺所用。


      目錄
      第一章  土地價格的概念
        【大綱復(fù)習(xí)要點】
        【考點詳解】
        考點1:土地價格的內(nèi)涵與外延
        考點2:我國土地價格的形式
        考點3:土地價格的主要特征
        考點4:土地價格的類型
        考點5:我國土地價格的主要類型
        考點6:我國土地價格理論的發(fā)展歷史
      第二章  土地價格影響因素
        【大綱復(fù)習(xí)要點】
        【考點詳解】
          考點1:主要地價影響因素
          考點2:主要地價影響因素的作用規(guī)律
          考點3:不同用途地價影響因素的特點
      第三章  土地估價的原則
        【大綱復(fù)習(xí)要點】
        【考點詳解】
          考點1:土地估價原則
          考點2:預(yù)期收益原則
          考點3:替代原則
          考點4:最有效利用原則
          考點5:供需原則
          考點6:報酬遞增遞減原則
          考點7:貢獻(xiàn)原則
          考點8:變動原則
          考點9:合法原則
      第四章  土地估價程序、土地價格定義的界定和地價估算與確定
        【大綱復(fù)習(xí)要點】
        【考點詳解】
        考點1:土地估價程序
        考點2:確定估價基本事項
        考點3:擬訂估價作業(yè)計劃
        考點4:收集資料實地踏勘
        考點5:分析整理相關(guān)資料
        考點6:選定方法試算價格
        考點7:確定宗地估價結(jié)果
        考點8:撰寫估價報告書
        考點9:土地價格定義的界定
        考點10:地價估算與確定
      第五章  收益還原法
        【大綱復(fù)習(xí)要點】
        【考點詳解】
          考點1:收益還原法概念
          考點2:收益還原法的基本公式
          考點3:收益還原法不同情況下的公式
          考點4:收益還原法估價的基本步驟
          考點5:土地年總收益的概念、測算方法,不同情況下總收益的測算
          考點6:總費(fèi)用的測算方法
          考點7:土地純收益的概念及測算方法
          考點8:土地還原率的概念及確定方法
          考點9:收益還原法的適用范圍
      第六章  市場比較法
        【大綱復(fù)習(xí)要點】
        【考點詳解】
          考點1:市場比較法的概念
          考點2:市場比較法的特征
          考點3:市場比較法的原理
          考點4:市場比較法的基本公式
          考點5:市場比較法的估價步驟
          考點6:調(diào)查與選擇比較案例
          考點7:確定價格可比基準(zhǔn)
          考點8:交易情況修正
          考點9:估價期日修正
          考點10:區(qū)域因素比較與修正
          者點11:個別因素比較與修正
        考點12:其他相關(guān)修正的類型及修正方法
        考點13:確定比準(zhǔn)價格
        考點14:市場比較法適用范圍
      第七章  成本逼近法
        【大綱復(fù)習(xí)要點】
        【考點詳解】
        考點1:成本逼近法概念
        考點2:成本逼近法的基本公式
        考點3:成本逼近法估價步驟
        考點4:土地取得費(fèi)的概念、構(gòu)成及計算方法
        考點5:土地開發(fā)費(fèi)的概念、構(gòu)成及計算方法
        考點6:利息
        考點7:利潤
        考點8:土地增值
        考點9:土地價格修正與確定
        考點10:成本逼近法適用范圍
      第八章  剩余法
        【大綱復(fù)習(xí)要點】
        【考點詳解】
        考點1:剩余法的概念
        考點2:剩余法的基本公式
        考點3:剩余法估價步驟
        考點4:最佳開發(fā)利用方式
        考點5:開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算
        考點6:開發(fā)成本
        考點7:利息
        考點8:利潤
        考點9:土地價格的計算
        考點10:剩余法適用范圍
      第九章  路線價法
        【大綱復(fù)習(xí)要點】
        【考點詳解】
          考點1:路線價法的概念
          考點2:與路線價法有關(guān)的概念
          考點3:路線價法的操作步驟
          者點4:路線價的深度修正方法
          考點5:其他宗地條件修正系數(shù)編制
          考點6:路線價法的適用范圍
          考點7:路線價法的實際應(yīng)用
      第十章  基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
        【大綱復(fù)習(xí)要點】
        【考點詳解】
          考點1:基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法概念與基本原理
          考點2:基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式
          考點3:采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價的步驟
          考點4:基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍
          考點5:農(nóng)用地基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟
      第十一章  城鎮(zhèn)土地分等定級
        【大綱復(fù)習(xí)要點】
        【考點詳解】
          考點1:城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理
          考點2:城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
          考點3:城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序
          考點4:土地分等因子分值計算的基本原則
          考點5:城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計算標(biāo)準(zhǔn)化方式
          考點6:因素因子分值計算位序標(biāo)準(zhǔn)化
          考點7:因素因子分值計算極值標(biāo)準(zhǔn)化
          考點8:城鎮(zhèn)土地分等涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計算
          考點9:城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的原則
          考點10:城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的方法
          考點11:城鎮(zhèn)土地分等劃分方法
          考點12:城鎮(zhèn)土地定級的概念和原則
          考點13:城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系
          考點14:城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線和程序
          考點15:城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算原則
          考點16:城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算方法
          考點17:因素對土地質(zhì)量的影響方式及類型
          考點18:城鎮(zhèn)土地定級中的面狀土地因素分值計算方法
          考點19:城鎮(zhèn)土地定級中的點、線狀土地因素分值計算方法
          考點20:城鎮(zhèn)土地定級中的商服繁華影響度的指標(biāo)分析
          考點21:城鎮(zhèn)土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加
          考點22:城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達(dá)度指標(biāo)分析
          考點23:城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達(dá)度的分值計算
          考點24:城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度分析
          考點25:城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂
          考點26:城鎮(zhèn)土地定級中的基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計算
          考點27:城鎮(zhèn)土地定級中的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值的計算
          考點28:城鎮(zhèn)土地定級中的公用設(shè)施完備度、對外交通便利度、文體設(shè)施影響度作用分值計算
          考點29:綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算
          考點30:產(chǎn)業(yè)集聚影響度的作用分值計算
          考點31:城鎮(zhèn)土地定級的因素因子權(quán)重確定方法
          考點32:城鎮(zhèn)土地級別劃分方法
      第十二章  農(nóng)用土地分等定級
        【大綱復(fù)習(xí)要點】
        【考點詳解】
          考點1:農(nóng)用地分等的基本概念
          考點2:農(nóng)用地分等定級
          考點3:農(nóng)用地分等的原則
          考點4:農(nóng)用地分等的因素法
          考點5:農(nóng)用地分等的樣地法
          考點6:農(nóng)用地分等的程序
          考點7:農(nóng)用地分等單元劃分原則與方法
          考點8:土地利用系數(shù)分指定作物計算方法
          考點9:土地利用系數(shù)綜合計算方法
          考點10:土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)分指定作物計算方法
          考點1l:土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)綜合計算方法
          考點12:農(nóng)用地定級的原則
          考點13:農(nóng)用地定級的程序和方法
          考點14:農(nóng)用地定級單元劃分原則與方法
      模擬試卷(一)
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      模擬試卷(二)
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